刚获批！这类REITs首单来了

创新产品家族再添新成员，国内首家生物医药产业园REITs获批发行。

业内人士表示，伴随着越来越多的公募REITs获批，华夏和CICC在公募REITs市场上的格局逐渐清晰，这与基金公司股东的深耕，项目储备，资产成熟度密切相关伴随着未来REITs的正常发行和试点范围的扩大，各基金管理人仍有继续做大做强的市场机会

全市场公募REITs增至24只。

公开资料显示，中国杭州何达高新技术产业园区的REIT基金类型为封闭式契约型，基金合同期限为42年，共允许募集5亿份其中，同意华夏基金担任本基金的基金管理人，兴业银行为基金托管人

同时，批复文件要求，华夏基金应当在本批复下发之日起6个月内募集资金，募集期自基金份额发售之日起不超过3个月。

根据消息显示，该REIT产品将成为国内首只生物医药产业园REITs，这也是华夏基金第六只公募REITs，华夏基金也成为公募REITs数量最多的基金管理人。

根据消息显示，华夏和达科REIT的原所有者和标的资产均来自国家级经济开发区杭州经济技术开发区华夏何达高新REIT项目不仅可以有效盘活存量资产，拓宽企业融资渠道，提高资产运营效率，还可以通过募集资金不断扩大后期REITs规模，形成可持续，可复制的基础设施资产建设，运营，上市的良性循环

预计明年年化分配率为4.64%。

未来的筹资潜力是可以预期的。

据介绍，华夏和大高科技REIT的资产分别是何达药谷一期和位于杭经济技术开发区的孵化器。

其中，何达耀谷一期总建筑面积13.45万平方米，池内建筑面积8.47万平方米，土地使用权总面积4.44万平方米2017年建成投入使用，重点引进医药研发，生物制药，诊断检测，医疗器械，医学工程等科技创新型企业，平均入驻率95%

孵化器项目总建筑面积12.4万平方米，总土地使用权面积3.51万平方米孵化器一期于2007年投入运营，二期于2012年投入运营生物医药，软件，新材料，节能环保，互联网等领域的科技型企业数量众多，平均入驻率超过90%

两个项目运营时间都比较长，都处于产业成熟阶段。

根据消息显示，华夏和达科REIT的初始目标资产截至2022年6月30日的市场估值为14.24亿元按照华夏基金预计初始募集规模12.76亿元计算，该项目2022年11月1日至2022年12月31日预计年化分配率为4.53%，2023年预计年化分配率为4.64%

根据消息显示，项目回收资金将主要用于何达药谷五期项目和芯谷项目的建设。

华夏基金相关人士认为:生物医药产业是典型的资金密集型和技术密集型产业，其产业培育和发展需要更专业，更系统的软硬件配套设施和服务，对园区粘性强，搬迁频率低，租赁能力强而且基于园区成熟的生物医药产业生态，退租风险相对较小行业上下游企业可以快速填补退租区域，空置期大大缩短

根据消息显示，华夏和达高REITs是达高，中信证券和华夏基金联合推出的重磅REITs原业主和达高高科是浙江省最大的工业园区运营商之一，拥有丰富的工业园区运营经验

达吉科技是浙江省最大的工业园区运营商之一截至2022年6月，何达高科总资产约60亿元，经营26个工业园项目，经营规模超过185万平方米目前在建工业园项目8个，规模150多万平方米，储备工业园项目用地1000多亩，可建面积150多万平方米

经过多年的运作和实践，何达高新已经建立了一个覆盖全产业链的产业平台具有较强的产业规划能力，项目招商能力，项目运营能力和产业培育能力，构建了完善的服务体系，实现了资源聚集和产业赋能

值得一提的是，何达高科发行华夏和达高科REITs旨在打造和搭建专注于生物医药领域的产业园资产上市平台未来，何达高科将通过募集资金将符合相关政策的产业园资产纳入华夏和达高高科REITs，项目未来募集资金潜力可期

公募产品争夺房地产投资信托市场。

华夏基金和CICC基金相对领先。

数据显示，截至11月28日，今年新申报的公募REITs产品。

已经有15个之多，其中10个是首次提出，5个是扩大目前已有9只REITs获批，全市场公开募集的REITs增至24只，发行规模合计770亿元

从各基金经理的情况来看，华夏和CICC在公募REITs的市场布局上相对领先。

截至目前，华夏基金获批产品数量最多，达到6只，其中5只成立产品规模达到155亿元，CICC的基金发行总规模最大，三只产品募集180亿元CICC汇控REIT是全市场唯一一只100亿公募REITs产品

除上述产品外，红土创新基金，国泰君安资管等机构各发行两只公募REITs，成立规模分别为31亿元和23亿元。

此外，许多机构如中国平安，郭进基金，浙商证券资产管理等也有公募REITs产品，在这个市场也有一席之地

谈及各类公募产品推出REITs的节奏，某公募REITs基金经理表示，每次公募能推出的REITs数量与公募股东在一级市场的布局，资产证券化以及不同资产的期限有关一些深耕一级市场的头部券商，在REITs项目储备领域可能会有更多的积累，也可以继续推出更多的项目，助推基金公司在这一领域的布局更深更广

目前监管层正在推动REITs的正常发行，扩大REITs试点范围未来，项目将覆盖新能源，水利，新型基础设施等领域国内公募REITs市场仍有广阔的发展前景，各类基金管理人也有机会继续做大做强市场该基金经理表示