房企融资端频传政策利好“第二支箭”增信首批民营房企债券发行

11月22日召开的国务院常务会议提出，落实城市支持刚性和改善性住房需求政策，指导地方加强政策宣传解读推动物业交付担保专项贷款尽快落实到项目，鼓励商业银行发放新的物业交付担保贷款，加快项目建设和交付努力改善房地产行业资产负债状况，促进房地产市场健康发展

本周以来，房企融资频频迎来政策利好此前的11月23日，央行，银监会正式公布了促进房地产市场平稳健康发展的16条措施在第二支箭扩围政策实施后，首批增信民营房企债券于11月24日发行受多重利好消息影响，a股地产服务，地产开发等概念板块再现涨势截至11月24日收盘，前述两个概念板块分别上涨2.02%和2.04%

对此，多位接受《证券日报》采访的业内人士认为，这将有助于房地产行业走出困境，加速触底反弹。

金融支持已经同步启动。

建筑安全成为重中之重。

银行担保可替代预售监管资金，第二支箭扩容后的首批民营房企债券发行，以及近期多部门对房地产市场的频繁发声和相关金融支持政策的落地，似乎都指向一个关键词——保交楼。

中国银行研究所研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，推动房企保底交楼打破楼市悲观预期是必要且关键的为了实现保底交付，需要为房企提供一定的资金支持，帮助其防范和化解流动性风险

日前，交易商协会发文称支持包括房地产企业在内的民营企业发行债券募集资金以来，最近几天，交易商协会已受理多家房企的储型登记发行其中，龙湖集团200亿元仓储货架项目已完成注册同时，中债信促公司接受了企业增信业务意向截至目前，中债促公司已收到近百家民营房企通过对公业务邮箱增信的业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展

据记者获得的最新消息，11月24日，美的地产和惠今集团分别宣布在银行间市场发行15亿元和12亿元中期票据，此前一天，中国信用促进总公司向龙湖集团，美的地产和惠今集团发出增信函，中国信用促进总公司在民营企业债券融资支持工具政策框架下为增信提供全额担保这也是第二支箭延伸扩容政策实施后发行的首批信用增级民营房企债券，标志着第二支箭政策效力的进一步释放

此外，针对相关政策，本周多家银行相继发布信息称，将为房企提供意向授信额度例如，《证券日报》记者从碧桂园获悉，11月24日，碧桂园与邮储银行签约，建立长期战略合作关系据知情人士透露，目前三大国有银行给予碧桂园的总授信额度将超过1000亿元同日，工商银行还以普通方式与12家全国性房地产企业签署战略合作协议，提供意向融资总额6550亿元

监管部门和金融机构对房企的融资支持不止于此在最近几天举行的2022金融街论坛年会上，中国人民银行行长易纲表示，针对部分房企前期风险暴露导致交房较晚的情况，已发放2000亿元专项贷款支持已售房屋建设和交付，并研究建立了鼓励商业银行支持保底交房的结构性政策工具中国还表示，当前要高度关注房地产行业面临的困难和挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理的债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组和配套融资，支持一定比例的涉房企业开展股权融资

保楼是当前稳定房地产市场的首要任务5安居客房地产研究院分院院长张博在接受《证券日报》记者采访时表示，因此，近期一系列房地产金融政策组合拳都高度重视保交房问题，这也是促进房地产行业信心恢复的重要举措伴随着后续房企合理融资需求的进一步满足，保底交付的效果将继续显现

各种政策共同作用。

供应面数据可能会有所改善

中国研究院数据显示，11月以来，杭州，Xi安等29个城市共发布楼市扶持政策36次，内容涵盖优化限购政策，降低首付比例，提高公积金额度，发放购房补贴等。

RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市11月主流首套房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点，二套房贷利率为4.91%，与上月基本持平截至目前，至少18个城市的主流首套房贷利率已降至3其中二线城市6个，三四线城市12个单从首套房贷利率来看，上述103个城市中只有10个高于4.1%

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》采访时表示，近期从中央到地方密集出台楼市利好政策一方面显示了针对购房者需求的降成本，降门槛等措施的持续跟进，另一方面集中在缓解房企供给侧的融资压力但从国家统计局公布的10月房地产数据来看，政策传导仍需时间