赚了算你的亏了算我的？深圳企业推“青年人才共有房”计划

最近，深圳的青年人才安居计划成为年轻人茶余饭后讨论的焦点。

赚的是你的，赔的是我的！从企业方面来说，这句话是这个计划最流行的回答，也是市场上流传最广的版本。

但该计划真的如市场传言的那样便宜，还是其中有猫腻有业内人士对杜南湾金融社记者表示，目前该计划公开信息太少，需要警惕风险后再做判断

3年后房价下跌，按原价回购

据深圳公租房和安居房最近几天发布的推文显示，青年人才共享住房计划由深圳市企业人力资源开发促进会和深圳市安家健实业发展有限公司联合发布，该计划将按照人才标准，向有意入驻其开发运营的郎军107数字花园的符合条件的青年人才开放50套产业公寓，与青年人才共同持有房屋产权。

什么是房屋共有。该计划进一步解释说:

三年后，如果房价上涨，青年人才可以选择原价向企业购买剩余一半产权，搭上资产上涨的便车，如果三年后房价下跌，企业将按原价从青年人才手中回购一半产权，保证青年人才能够无忧置业，安居乐业。

由企业推出的‘青年人才共享住房’计划在全国尚属首次，不仅对深圳的住房制度进行了有益的补充，也为深圳这片创新创业的热土增添了新的生机和活力中国住宅产业研究院副院长张务锋表示，该计划有三大优势:一是降低青年人才购房门槛，只需一半资金就能解决住房问题，二是实现青年人才，企业，产业的共赢，第三，可以吸引和留住更多的年轻人才

专家:方案有吸引力，可操作性强。

中国文旅创新创业智库系列主编张德新告诉记者，城市之间的竞争是人口和人才的竞争为年轻人安家置业提供便利和补贴，对年轻人有吸引力，对城市留住人才有帮助，对地方经济发展有贡献

那么这个项目对青年才俊的吸引力在哪里呢在执行中是否具有可操作性北京社科院研究员，中国人民大学智慧社会治理研究中心王鹏在接受记者采访时表示，深圳的青年人才共享住房计划与北京的共享住房类似虽然产权只有一半，但给青年人才的价格和成本只有一半

基于以上层面，王鹏认为该方案整体上很有吸引力，可操作性强一方面，在房住不炒的前提下，通过将住房属性与商品属性，金融属性进一步分离，明确住房和投资的属性，共有产权才能解决真正的住房问题，另一方面，虽然共同财产权在未来可能不会增值，但在一定程度上是可以保全的

业内提醒:做判断前需要考虑风险。

虽然该方案因总价减半，降价回购等因素获得市场一致好评，但也有网友对此表示担忧:工业公寓值得买吗企业三年后还能回购吗买会不会有风险，会不会坑到青年

有业内人士告诉记者，虽然三年回购计划对于刚需来说看似是稳赚不亏的生意，但购买时需要注意以下几点:一，房企资金实力如何这就决定了它是否能按时交房，是否有能力回购，二，项目具体位置在哪里是否具有购买价值，第三，如何购买产权，如果是商务公寓，以后可能会有学区配套的问题，四，周边交通设施怎么样第五，房子转手是否受政策限制尽管存在上述风险，该计划看起来还是不错的

值得一提的是，虽然本次规划的房屋基本信息并不全面，但明确将推出50套产业公寓。

记者了解到，目前深圳的公寓主要分为三类:商务公寓，商务/办公公寓，产研用房公寓其中，产研公寓的土地属性一般为工业用地，产权期限多为50年研究房是将老工业区拆除，重建，升级改造成新的工业园区，包括新的工业用房，配套公寓等物业形式

是项目工业区的更新单元，周边有工业园区。

杜南万财社记者在田燕调查发现，深圳市安家健实业发展有限公司成立于2014年12月，注册资本8000万元人民币天眼查目前只有一条购地信息，位于宝安区西乡街道项目名称为叶君工业区更新单元，项目约定竣工时间为2022年10月14日

根据消息显示，叶君工业区城市更新项目位于宝安区西乡区西乡大道与铁字路交叉口是2014年，2015年深圳文博会重点签约项目，2014年深圳市重点项目，总建筑面积约20万平方米，总投资25亿元

其所在区域有很多改造项目，大部分都是行业对行业的项目。

项目周边多为工业园区。

叶君工业区项目郎军广场是城市更新单元的第一期，位于宝安区西乡街道铁仔路28号，总建筑面积约13.2万㎡。

深圳房地产信息网显示，郎军广场2021年获批预售，单身宿舍481套，工业R&D房64套，生产用房21套，配套办公1套其中单身宿舍户型面积约34—73㎡，均价约4.72万/平方米，单价区间4.48—5.2万/平方米，总价区间156—376万/套

目前，记者尚未在公开网站上获得郎军107数字花园的相关信息，但有业内人士告诉记者，这50套工业公寓可能是郎军广场的配套宿舍产品。