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新城控股业绩跳水净利剧降超90%王晓松痛失“左膀右臂”突围临考

曾经的“三驾马车”如今仅剩一人,面对剧降的业绩和紧迫的突围,刚过35岁的王晓松背负沉重考验。

2月16日,新城控股发布公告,公司董事、联席总裁曲德君辞职。一周前,公司公告称曲德君失联。

一个月前,新城控股总裁梁志诚辞职。至此,公司年薪600万元的三名主要人物仅剩下王晓松一人。

2019年7月,新城控股实际控制人、时任董事长王振华锒铛入狱,儿子王晓松火线上位。那是他面临的第一次重大挑战。他经受住了考验,新城控股的经营业绩不降反增。2020年,公司实现的营业收入超过千亿、归属于上市公司股东的净利润超过150亿元,均创历史新高。

2022年,新城控股未能顶住压力,经营业绩大幅滑坡,预计净利润最低只有约6.30亿元,同比下降超过90%。

今年以来,房地产市场暖风劲吹,房企铆足了劲,都想大干一场。痛失“左膀右臂”的王晓松,将面临新的考验,他将如何突围?

一个月内连失两名核心高管

新城控股的人事变动,引发房地产行业高度关注。

2月10日晚间,新城控股发布公告,公司暂时无法与公司董事、联席总裁曲德君取得联系。截至目前,公司尚未能了解到具体原因。公司目前各项工作均正常开展,生产经营活动有序推进。

针对曲德君的失联,猜测颇多。公开消息称,曲德君上一次公开露面是今年1月16日,新城控股与厦门轨道建设发展集团的签约仪式上,曲德君作为联席总裁出席并合影。今年春节假期后,他在正常上班。

有消息称,曲德君正在配合调查,事情涉及其在万达集团负责万达金融科技板块业务期间的“问题”。对于这一说法,长江商报记者未得到权威方面证实。

1964年7月出生的曲德君,是财务出身,曾在大连万达集团工作17年,也是王健林的“左膀右臂”。

公开资料显示,2002年,曲德君加入大连万达集团,历任大连万达长沙武汉商业管理公司总经理、万达商业管理有限公司副总经理、大连万达总裁助理兼商业管理公司总经理、万达商业地产副总裁、万达商业地产执行总裁。2016年,万达网科从万达金融集团分拆独立出来之后,曲德君任职万达网科总裁。万达联手腾讯、百度,打造“腾百万”飞凡。

万达网科曾被王健林寄予厚望,希望五年后年盈利超过百亿,实现这一板块业务整体上市。但最终,万达网科让王健林很失望,2017年,其年收入58.6亿元,仅占大连万达集团的2.58%,在各业务板块中垫底。

随着市场形势变化,万达网科也逐渐从万达集团业务版图中淡出。后来,曲德君调任万达宝贝王。市场对此判断,曲德君被边缘化了。

2019年7月,震惊市场的王振华案发,曲德君加盟新城控股母公司新城发展,任职副董事长,负责旗下的多奇妙乐园。

2020年3月30日,因陈德力辞任新城控股董事、联席总裁,曲德君接任,负责商业板块。到如今失联、辞职,曲德君担任联席总裁一职不到3年。

备受关注的是,在曲德君辞职之前,新城控股的另外一名核心高管也辞职了。

今年1月19日晚间,新城控股发布公告称,近日,公司董事会收到董事兼总裁梁志诚的书面辞职报告,其因个人原因辞去董事、总裁职务。当日,董事会会议通过,董事会聘任王晓松为公司总裁。此时,距离农历新年春节仅2天。

梁志诚是新城控股的老人,2003年进入新城控股,一直在新城发展体系内任职。2014年,其担任新城发展执行董事兼联席总裁,2021年5月,担任新城控股总裁。

老臣梁志诚为何离开新城控股,外界至今仍不知晓。

在新城控股员工中,年薪达到600万元的仅梁志诚、曲德君、王晓松三人,被市场戏称为“三驾马车”。一个月间,新城控股“三驾马车”仅剩下王晓松一人。

“小万达”失掌舵人该如何突围

一个月两名总裁离职,新城控股的未来走向,引起市场高度关注。

曲德君与陈德力均来自大连万达集团。2010年8月至2016年7月,陈德力曾任万达商业管理常务副总裁兼营运中心总经理、万达商业地产副总裁兼商管公司常务副总裁等职务。从二人在大连万达集团任职情况看,陈德力还是曲德君的下属。

二人在新城控股的工作有延续性,即在新城控股身上复制大连万达集团的万达广场模式,归属于新城控股的商业板块。新城控股的商业板块模仿万达广场,取名为吾悦广场。

截至2022年底,新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达145座。2022年,新城控股商业运营总收入达100.06亿元,同比增长15.8%。

不过,吾悦广场的数量并未达到预期。在新城控股2021年业绩说明会上,王晓松曾表示,到2022年底,吾悦广场开业总数要达到155座,全年商业运营总收入达到105亿元。

正是因为复制万达广场模式,新城控股被业界称为“小万达”。“小万达”的掌舵人,从陈德力到曲德君,均来自大连万达。

随着曲德君的辞职,“小万达”失去了掌舵人,未来该如何布局发展?此外,梁志诚辞职后,其管理的住宅板块由王晓松负责管理,是否能实现平稳过渡?

近几年,房地产市场深入调整,新城控股的表现出色,不仅财务方面较为稳健,且在经营业绩方面,是为数不多未出现亏损的房企。

2019年、2020年,新城控股实现的营业收入分别为858.47亿元、1454.75亿元,同比增长58.58%、69.46%,堪称是高速增长。同期,公司实现的净利润分别为126.54亿元、152.56亿元,同比增长20.61%、20.56%,表现同样出色。

不过,在2021年,新城控股没有挺住。当年,公司实现的营业收入、净利润分别为1682.32亿元、125.98亿元,同比变动15.64%、-17.42%,营业收入继续增长,净利润出现下降。

这是新城控股自2015年上市以来,年度净利润首次出现下降。

其实,2021年新城控股的表现尚算稳定,2022年的经营业绩才算是真正的大滑坡。去年前三季度,公司实现营业收入617.54亿元、净利润33.49亿元,同比分别下降43.41%、43.08%。其中,三季度净利润为3.40亿元,同比下降幅度达78.47%。

根据业绩预告,2022年全年,新城控股预计净利润约为6.30亿元到37.79亿元,同比减少70%到95%。

去年净利润的预计数最低只有6.30亿元,新城控股将创下2012年公开经营数据以来的新低。

今年一月,新城控股的合同销售金额约57.76亿元,同比减少26.54%;销售面积约71.24万平方米,同比减少10.62%。

2023年,多种利好政策密集出台,中国房地产市场回暖,房企纷纷发力。经营业绩承压的新城控股突围在即,而负责商业、住宅两大板块业务的总裁相继离职。新城控股将如何突围?

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