拟斥资1.1亿购入42套公租房激励员工，华大九天收关注函

2022年7月刚刚登陆资本市场的华大九天，收到了一份收购公告的关注函公司拟投资1亿元购买42套公租房，以先租后售的模式用于吸引和激励骨干人员

花一亿买房子受关注

日前，华大九天发布公告称，公司全资子公司上海华大九天信息技术有限公司拟购买中国自由贸易试验区临港新区管理委员会提供的42套公共租赁住房公租房总建筑面积约4420.88平方米，总价约1.11亿元本次交易无需提交股东大会审议

公告显示，标的资产包括上海市浦东新区海洋七路999弄11号8层16套，和睦路515弄18号13层26套。

其中，海洋七路999弄11号共有8层16间房屋，总建筑面积2285.76平方米根据预测建筑面积，该房屋总房价暂定为5977.26万元上海九天以转让方式向上海临港工业区公共租赁住房建设运营管理有限公司支付房款10，000，000元，2022年11月30日前以转账形式支付4977.26万元

和睦路515弄18号，共有13层26间房屋，总建筑面积2135.12平方米根据预测建筑面积，该房屋总房价暂定为5137.53万元上海九天以转让方式向上海临港工业区公共租赁住房建设运营管理有限公司支付房款1000万元，2022年11月30日前以转让方式支付房款4137.53万元

10月19日晚间，华大发布公告称收到九天关注函。

公告披露，临港管委会将于2024年3月31日前向上市公司交付该房产交付条件之一是临港管委会已注销房屋抵押公告中国大学九天未公开公租房评估值

关注函要求华大补充披露公租房九天财产状况，核实是否存在抵押，担保等权利限制，并说明公租房无抵押，无租赁和为该房屋设定的抵押已取消前后表述是否矛盾，本次交易是否存在法律和经济纠纷风险。

先租后卖有利于员工激励吗。

日前，华大九天披露，公司2022年前三季度预计盈利1亿元至1.16亿元，比上年同期增长30.17%至50.99%。

公司表示，报告期内，预计公司营业收入为4.7亿—4.9亿元，同比增长36.33%—42.13%业绩增长的主要原因是国内EDA行业的持续增长和公司市场份额的不断提升，导致公司软件销售收入在报告期内持续增长

此外，公司继续加大R&D投资，积极推进产品升级和新产品开发凭借持续的R&D投资和雄厚的技术实力，我们不断满足现有客户的需求，并积极拓展新客户

作为一家主要从事EDA工具和软件的开发，销售及相关服务的企业，华大九天商务对人才的依赖程度很高。

公司在总结2022年上半年业绩增长的驱动因素时表示，EDA是一个多学科，算法密集型的大型工业软件系统，其开发过程需要计算机，数学，物理，电子电路，技术等多学科，多专业的高端人才，这对人才的综合技能要求很高培养一个EDA R&D人才，从高校的课题研究到实践往往需要10年左右的时间为满足公司业务发展所需EDA人才的质量和数量要求，公司一方面加强各类专业技术培训，做好员工的聘用，教育和留用工作，另一方面，加强与高校的合作，注重校企联合培养，加大EDA人才培养的广度和力度通过加强员工团队建设，确保公司长期，持续，健康发展和业绩提升

对于本次购买公租房，华大九天也表示，这批公租房有利于保障公司引进人才的住房需求，用于吸引和激励核心人员，为公司长期激励和留住上海临港核心人才奠定政策基础，对公司具有积极的战略意义。

但关注函提出，华大九天计划将公租房用于吸引和激励关键人员，公租房的经营模式为先租后卖公司需说明公租房先租后售的具体经营模式，包括但不限于租赁或出售的面积，期限，价格，后续安排，租赁或出售所获资金用途，激励对象范围及确定标准，是否存在公司外部员工，结合公开市场可比房地产价格，公租房的租赁或出售价格是否公允

此外，华大九天还需说明公司及其子公司，参股公司的经营范围是否涉及房地产开发相关业务类型，是否具有房地产开发资质结合以上问答，说明公司购买，出租或出售公租房是否涉及房地产开发，经营等业务，相关业务开发是否合法合规

关注函称，华大需要在九天内说明购买公租房和租售员工是否有利于吸引和激励关键人员，是否存在可能损害上市公司利益的情形。