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寻找梦想中的小平层-国庆广州看楼记

国庆长假,在家宅了几天,闷得发慌,决定找点事情干,于是说走就走,看楼去,看看梦想中的小平层长啥样。大平层买不起,住不了这么多,太大也是浪费。

寻找梦想中的小平层-国庆广州看楼记

前天,我把看楼的区域定在了番禺万博CBD。先说说这个区域在广州的地理位置。从大广州来看,处于新中轴线上,从北到南依次是中信广场、珠江新城东西塔、小蛮腰、琶洲CBD、番禺万博CBD。如果从珠江新城东西塔开始计算,到那里直线距离大约在14公里。

我首先选择的楼盘是华润置地的长隆万博悦府。之所以选择这个楼盘看,主要是因为前几天新闻说日光了。我倒要去看看是真光还是假光。

当我来到售楼部的时候,我直接就问卖完没有。销售的妹子笑着说,没有,然后又补充说,前几天新闻说的日光,是公司当天拿了400多套出来销售,确实是卖完了,现在还有部分单位仍在售,但是可选择的少了。楼盘主要是98、120、140平方三种户型,其中98和128基本已经卖完了,而我想看的140平方还有可选择的。

这个楼盘第一期第一批四栋楼正在销售中,层高在44层和33层,26年3月才交楼。总体感觉楼层太高,密度很大。这样的楼盘,只适合做刚需上车族的生意,不太适合改善型客户置业。

楼盘的交通还是比较便利,双地铁,3号线和7号线,地处番禺大道和汉溪大道两条大的主干道夹角位置。

未来旁边还将进行二期开发,同时华润万象城也在同步开发中,未来购物也还是可以期待。

楼盘的北部紧挨着长隆乐园,以后将改造为开放式公园。据销售说,楼盘投资方有三个,第一大是华润置地,占主要比例;接着是长隆,主要是以地为投资品;第三投资方是珠海华发,只有10%多占比。而楼盘旁边的越秀和樾府据说已经基本卖完了,已经封顶,明年初就可以交楼了,仅有几个270方的单位,售楼部也准备拆了。

在楼盘的东部,已经建成了几栋商业大楼,中铁华南总部大厦也在建设当中。这个所谓的CBD和天河以及珠江新城的规模没法比。以后会发展成什么样子,不可而知。楼盘内配套有一所9年制学校,听说是名校。

对于一些打工一族,刚需要买房子的,或许这个区域也是不错的,每天挤挤地铁,14公里就到珠江新城了。但如果想改善自住或者养老,我不认为是一个理想地方。

接着就是关键问题,价格!由于货源不多了,好楼层已经基本没有了,销售妹妹给我报了一个5楼、一个4楼的140方价钱,5楼的对着花园,要910万,均价约6.53万;4楼的靠马路,侧望花园,803万,均价约5.73万。还有一套124方的,也是5楼对着花园,要789万,均价约6.32万。

如果说珠江新城属于蓝筹股,是招商银行和长江电力的话,那么这里我觉得就是科创板,是寒武纪。我梦想中的小平层,不应该是这个估值!

吃完午饭,我继续去看万博板块第二个楼盘,越秀地产的瑞麓府。这个楼盘地理位置显然更差,在华润悦府沿着汉溪大道继续往西约2.5公里,然后拐了个弯进入到一个小山谷。这个山谷和长隆野生动物园一墙之隔。

这个楼盘配套明显比华润悦府要差。只有一所区属9年制学校,没有地铁,也没有大型的商超。住这里的话,如果没有开车,只能靠楼巴摆渡到地铁站。但是,这里的优势在于,密度低很多,有14层的、有8层的,最高的好像也只有20多层,楼间距离都在100米以上。这里因为更靠山谷,氧离子浓度会比华润悦府好一些,但偶尔能闻到动物的骚味。这里最小单位是140方,接着就是170和200多的。

这里貌似空气好,安静,适合养老,是改善需求大平层的好地方,但是交通确实不方便,除非你是中年富豪一代,有车,否则出入是非常不方便的。一般人,只适合周末来度假,如果长期居住在这里,上班买东西也很不方便。楼盘的建设速度也比较快,有几栋楼接近封顶,25年初就能交楼。

楼盘的销售情况,比华润悦府要差很多,目测大概可能只有一半不到。然后再看价格。我要求销售帅哥报了一套14层高楼盘的4楼户型,140方,价格为686万,均价为4.9万。如果说华润悦府是寒武纪的话,越秀瑞麓府就是没有炒作概念的科创板公司。

以上两个楼盘,都是带精装修,配套中央空调,基本买家私入住就可以了,省心省事。楼盘销售部的凳子基本坐满,看楼客户属于标配状态,没有人山人海的感觉。

一天看了两个楼盘,感觉估值太高,但不缺看楼和购买者,或许钱多人不少吧。番禺不限购了,买个房子保值的想法,依然有人在。对比永远3000点的股市,可能更多人愿意相信房子更保值增值。头部房企、好地段、有概念、好物业的新房子,估计也不愁卖。房子,无论刚需还是改善型自住可以有,但是想着买来炒,大家就要想想未来你的二手房有没有人要。

最后,感谢昨天接待我的销售妹妹和帅哥,特别是越秀瑞麓府那位帅哥,说话声音已经沙哑,仍在卖力地给我介绍楼盘情况,还白干了一个小时。

小平层,梦想必须有,但要在合理或低估的价格买入好的房子,不容易啊。人生除了茅平招长移,没有什么是必须买的!

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