银川：将全面放开“组合贷”业务二套房首付比例最低30%

日前，从宁夏银川市住房和城乡建设局获悉，银川市六部门最近几天联合发布《关于促进银川市房地产业良性循环健康发展的实施意见》，2021年发布的《关于促进银川市房地产市场平稳健康发展的通知》即行废止。

《意见》提到，个人在银川购房，住房数量，住房主体不受户籍限制在银川签订的商品房买卖合同无转让期限限制，通过个人商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付比例降至20%，二套房降至30%，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷政策

职工购房一直是理性购房者中的主力军此次政策调整，单身职工住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元放开宁夏异地贷款区域限制，调整为扩大到全国，允许缴存公积金在银川购房的职工申请公积金贷款

《意见》还在一定程度上松绑了开发商前期资金使用限制，将土地拍卖保证金最低比例下调至初始挂牌价格的50%鼓励金融机构向有困难的企业发放和延续贷款

此外，《意见》还调整了预售资金的分配条件工程施工至首层室内层标高时，拨付20%的重点监管资金，拨付85%的重点监管资金完成立面装修，验收备案完成后，拨付资金比例由90%提高到95%

为降低房地产企业开发成本，《意见》将采用装配式施工方式开发建设的房地产项目装配率由50%降至35%，同时对信用等级为AA级的房地产开发企业进行预售。

《意见》还表示，银川将全面放开组合贷款业务，允许符合个人住房商业贷款和住房公积金贷款条件的借款人，在办理个人住房商业贷款的同时，申请个人住房公积金贷款这意味着购房者可以贷款的额度不再受单笔贷款的限制组合贷款可以有效解决公积金不足，商业贷款太贵的困境，为购房者提供政策支持，减轻他们的负担